BIM技術在佳兆業天悅項目的設計造價施工應用

一、項目概況

項目地點：成都市錦江區

項目類型：商業、公寓

建筑面積：總建筑面積3.29萬平方米

建筑內容：地上33層，地下3層，地上118米，地下12.2米，業態為商業、公寓、車庫，框架剪力墻結構。

二、實施目標

本工程將BIM技術作為工程項目的管理和技術手段，實現本項目的三維設計、信息化管理，指導施工過程及竣工交付；利用BIM技術輔助建設單位管理團隊進行精細化管理，提高工程建設質量和項目綜合管理水平；利用BIM模型，指導實際工程過程，解決各專業間施工配合及穿插施工，以提高效能。

三、應用點介紹

正向設計：

前期的BIM正向設計，在滿足規范要求和建筑的合理性要求，將各專業協同設計，有助于考慮空間關系的設計。

1）BIM正向——結構

結構設計過程中，由于二維圖紙上的疏漏，會出現一些梁兜不住板、主次梁搭不上、樓梯凈高碰頭等問題，基于BIM模型更容易發現這些問題并及時處理，保證了結構設計的正確性

結構模型

坡道推算，凈高控制

2）BIM正向——建筑

正向BIM設計及成果輸出，在圖紙設計階段修正細節，而模型直觀有效的反映里面效果。BIM正向設計階段解決了坡道交錯，抬降板復雜帶來凈高問題，還利用BIM模型可視化的特性對部分地下室風井進行了復雜的土建、管道轉換，極大的提高了地下室空間利用率。

建筑模型

造型設計

3）BIM正向——水、暖、電

BIM正向設計過程中，專業之間的配合優化保證了預留管道洞口和管道交叉施工的準確性；二維圖上標注與模型聯動，實現圖模一致。方便施工人員對照圖紙與模型施工，提高安裝施工效率，節省成本。

水暖電模型

細節深化

BIM造價

本項目BIM造價應用目標：通過BIM模型提取工程量與傳統造價進行核對，驗證BIM造價可行性，對比兩種技術的優缺點。通過BIM造價，解決傳統造價難以準確計算的部位，如外墻裝飾、精裝修工程等。

通過BIM造價技術的應用，輔助業主完成基于BIM技術在工程造價管理中的應用，從來總結出一套適應企業自身的BIM造價管理體系。

精細化模型

問題分析

基坑撿底

通過深化設計，創建基坑BIM模型，生成平面點位圖和對應點位高程，指導土方單位現場精準開挖。提前精確計算土方工程量。在土方開挖階段，基坑撿底一次成型，未出現超挖、少挖等現象，減少二次土方回填或轉移費用

深化設計

實施效果

塔吊基礎BIM應用

將BIM技術應用在塔吊基礎上，從深化設計、BIM到施工工藝各個方面進行優化，塔吊基礎設計與施工圍繞著精細建模，精準指導，可視化交底為目的。

通過現有的結構模型，植入塔吊基礎模型，可有效的規劃塔吊基礎位置，鋼筋的搭接，標高的控制等。

基坑深化

成型效果

PC疊合板深化

基于結構模型進行疊合板的BIM深化，在深化中盡可能減少疊合板規格，以提高標準化、工業化；構件拆分滿足運輸和現場吊重要求，在進行深化過程中結合BIM機電各專業模型提前進行電氣線盒、水管預留洞、放線洞、傳料口、泵管洞的預留預埋。

坡道推算，凈高控制

止水鋼板

通過Revit進行提前排版，最大限度的將止水鋼板的焊接位置放在柱子等混凝土機構尺寸較大的部位，提前下料避免工人隨意切割止水鋼板，加強地下室外墻接茬處防水效果。

止水鋼板深化

室外總平管網

對現場冠梁、圍護樁、降水井位置數據進行實測，依據規范、圖集及設計圖紙進行室外管網優化，避開冠梁、圍護樁、降水井位置，減少破樁作業，出具室外管網定位平面圖、下料清單明細表，進行三維可視化交底、工廠化預制加工及集中采購，對室外管井、消防取水口等進行精準定位，指導總平管網施工。

現場施工

技術管理BIM應用

BIM技術全面滲透到技術管理當中，方案編制、技術交底、過程實施、檢查驗收均融入BIM技術，讓BIM技術作為技術管理的常規手段。通過基于BIM的技術管理，盡可能利用模型或動畫代替文字和二維圖紙，可以非常清晰直觀的管理重難點技術方案，加強各方溝通效率，減少糾紛，分清責任。

過程管理

（編輯：奚雅青）