最詳細！地庫凈高的核查重點，十大必查區域！

隨著BIM技術在工程應用的日趨成熟，管綜優化逐漸成為地庫項目BIM應用的標配，在項目實施過程中，凈高核查是一項非常重要的工作。

通過項目經驗的積累，小編梳理了凈高核查的重點區域，希望能給你帶來幫助！

一、凈高核查重點區域

在常規的地庫類項目中，車道和車位的凈高是業主比較關心的區域。

但是我們在管綜優化設計過程中，除了行車道和停車位，還有一些關鍵區域需要我們重點核查，我們對需要重點關注的區域進行梳理總結，主要包含以下十項：

1、地庫行車道和停車位

2、坡道位置

3、吊坑區域

4、主樓地下室走廊、入戶大堂區域

5、卷簾門區域

6、大梁位置

7、設備運輸通道

8、管線相對復雜的區域

9、大管線、重力排水經過區域

10、機電管線穿過樓梯間區域

二、凈高核查注意事項

針對以上總結的重點區域，本期小編主要針對前四項進行說明。

1、地庫行車道停車位

在常規地庫中，《住宅設計規范》中停車位凈高要求不應低于2米，行車道凈高不應低于2.2米。

在項目實施的過程中，業主對凈高的要求會更高，大量項目實踐優化的結果，可以將地庫凈高控制在2.2米以上，其中：車位的凈高不低于2.2米，車位不低于2.4米 。

某地庫停車位管線情況

某地庫行車道管線情況

在有特殊設計的車庫類型中，凈高核查需要考慮多方面的因素，小編總結了以下幾點：

1）車庫行車道做吊頂：有吊頂的行車道，在考慮凈高時，除了考慮管線，還需要考慮支吊架、吊頂空間以及行車指示牌的占位。

行車道上方敷設吊頂情況

2）有機械車位的車庫：在《車庫建筑設計規范》中規定，機械車位為雙層，則設備裝置高度為3.5-3.65米，車位為三層，則設備裝置高度為5.65-5.9米。

除此之外，在機械車位區域，管線一般集中在行車道上方。

升降橫移類停車設備高度尺寸

3）有房車的車庫：如果地下車庫中部分車位為房車停車位，這種情況注意下房車行駛路徑的凈高是否滿足要求，尤其需要注意核查卷簾門的高度和房車行駛坡道位置的凈高。

房車高度通常為2.8米，具體高度結合項目情況進行核查。

2、坡道位置

車庫的機動車坡道是一個車庫的門面，入戶通道是業主回家必經的位置，這兩個區域是業主比較關注的。

因此，在凈高核查時，尤其要注意以下幾點：

1）機動車坡道需要核查下凈高是否滿足車輛的通行要求，《車庫設計規范》中對車輛出入口及坡道的最小凈高做了如下要求：

車庫出入口及坡道的最小凈高

結合規范的凈高要求，我們對坡道凈高進行核查，附圖為建模過程中發現的凈高不滿足行駛要求的坡道剖面（此位置結構梁與坡道頂板搭接也存在問題）。

機動車坡道入口處凈高不滿足2.2米

2）回家通道區域的凈高不僅要考慮管線布置，還要考慮是否做吊頂、以及管線排布后整體的凈高是否能滿足客戶需求等。

圖示為核查某項目入戶通道的剖面圖，該區域后期需要做吊頂，凈高要求為2.4米，管線凈高要求為2.6米。

通過核查發現凈高達不到使用要求，后期設計對坡道做出調整。

回家坡道凈高核查剖面

3、有吊坑的區域

有部分車庫，設計在做的時候可能會把集水坑和電梯的基坑設計成吊坑形式，這種情況下需要注意以下幾點：

1）吊坑下方的凈高是否滿足使用要求，圖示為某項目電梯吊坑和集水坑吊坑的情況。

電梯吊坑

集水坑吊坑

2）吊坑下方是否有管線穿越，如果是集水坑吊坑，還需要注意吊坑下方盡量不要走橋架；圖示為吊坑附近有管線的情況。

管線避讓吊坑

此外吊坑下方如果是人行通道，有人員經常從吊坑位置通過時，需要考慮下此類區域的安全性。

4、主樓地下室走廊、入戶大堂區域

主樓地下室的走廊、電梯間以及大堂區域的凈高一直是客戶比較關注的。

通過與甲方設計溝通，我們一般將主樓地下部分凈高情況梳理成表格的形式，針對特殊區域，配以文檔進行說明，形式如下方附圖：

凈高分析表

注意：針對凈高比較低的區域，尤其是凈高較低是受結構影響的情況，應該在項目施工前與客戶進行溝通，避免在施工過程中發現有問題。

經過以上經驗分析，大家會發現地庫管線優化不單單是對地庫管線進行單純的調整、保證凈高那么簡單，更多的需要結合施工圖各個專業、裝飾裝修、舒適度、便于施工等多方面因素綜合考慮。

對于體量較大，情況多樣的項目，更需要利用BIM模型，整理匯總多個方案，做到有據可依，才可以做出更正確的決策。

（編輯：奚雅青）